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Präsentiert von Fotostudio Haslinger
Bestreal präsentiert:
Klosterneuburg Ölberg - Einfamilienhaus mit idyllischen Garten
Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich am Ölberg in einer der besten Lagen von Klosterneuburg.
Der wunderbare Fernblick ins Grüne, die absolute Ruhe und der wunderbare Garten mit einem kleinen Biotop und dem Bachlauf sprechen für sich. Leichte Hanglage, Wohnruhelage.
Das Haus wurde 1985 als Holzriegelbau erbaut und besteht aus Erdgeschoss, ausgebauten Dachboden sowie einem Keller, 2 Stellplätze. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und mit Ziersträuchern, Rosenstöcken, Birken, Nussbaum, 2 Apfelbäume, Marillenbaum, Kirschbaum, 4 Hochbeete, bepflanzt.
Grundgröße 820 m², davon sind laut Grundbuch 194 m² als verbaute Fläche sowie 626 m² als Garten gewidmet.
Ein Pool kann eingebaut werden.
Der wunderbare Fernblick ins Grüne, die absolute Ruhe und der wunderbare Garten mit einem kleinen Biotop und dem Bachlauf sprechen für sich. Leichte Hanglage, Wohnruhelage.
Das Haus wurde 1985 als Holzriegelbau erbaut und besteht aus Erdgeschoss, ausgebauten Dachboden sowie einem Keller, 2 Stellplätze. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und mit Ziersträuchern, Rosenstöcken, Birken, Nussbaum, 2 Apfelbäume, Marillenbaum, Kirschbaum, 4 Hochbeete, bepflanzt.
Grundgröße 820 m², davon sind laut Grundbuch 194 m² als verbaute Fläche sowie 626 m² als Garten gewidmet.
Ein Pool kann eingebaut werden.
Aufteilung des Hauses:
Abgang zur Haustür und den Garten-
EG 129 m²: Vorraum (9,72 m²) mit WC, sehr großer Wohn-Eßraum (46,80 m²) mit Kachelofen und Ausgang auf die 44 m² große Terrasse, DAN-Küche (10 m²), Garderobenraum (11,39 m²), Badezimmer mit Wanne (7 m²), großes Zimmer (14,82), Bibliothek/Büro (23,74 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (44 m²), Abgang in den Keller, Aufgang in das Dachgeschoss ...
Dachgeschoss 115 m²: 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit großer 2-er Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum/Schrankraum.
Keller 120 m²: Wintergarten (34 m²) mit Ausgang in den Garten, 5 weiteren Räumen, Waschküche/Wirtschaftsraum, Heizraum, Wasserenthärter-Anlage.
Laufende Instandsetzungsarbeiten wie z.B.: neue Kupferdachrinnen, neues Elektrogutachten (Sicherungskästen
EG 129 m²: Vorraum (9,72 m²) mit WC, sehr großer Wohn-Eßraum (46,80 m²) mit Kachelofen und Ausgang auf die 44 m² große Terrasse, DAN-Küche (10 m²), Garderobenraum (11,39 m²), Badezimmer mit Wanne (7 m²), großes Zimmer (14,82), Bibliothek/Büro (23,74 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (44 m²), Abgang in den Keller, Aufgang in das Dachgeschoss ...
Dachgeschoss 115 m²: 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit großer 2-er Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum/Schrankraum.
Keller 120 m²: Wintergarten (34 m²) mit Ausgang in den Garten, 5 weiteren Räumen, Waschküche/Wirtschaftsraum, Heizraum, Wasserenthärter-Anlage.
Laufende Instandsetzungsarbeiten wie z.B.: neue Kupferdachrinnen, neues Elektrogutachten (Sicherungskästen
Ansprechpartnerin:
Frau Elisabeth Huemer
+43 / 504 12 030
+43 / 664 103 1495
E-Mail: elisabeth.huemer@bestreal.at
www.bestreal.at
+43 / 504 12 030
+43 / 664 103 1495
E-Mail: elisabeth.huemer@bestreal.at
www.bestreal.at
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 428 m²
Gesamtfläche: ca. 408 m²
Gartenfläche: ca. 673,35 m²
Kellerfläche: ca. 119,95 m²
Terrassenfläche: ca. 44,08 m²
Etage: 3
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 2
Gärten: 1
Keller: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: nach Vereinbarung
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Heizung: Kamin, Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Energieausweis
Gültig bis: 09.09.2031
HWB: D 143 kWh/m²a
fGEE: D 2
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 428 m²
Gesamtfläche: ca. 408 m²
Gartenfläche: ca. 673,35 m²
Kellerfläche: ca. 119,95 m²
Terrassenfläche: ca. 44,08 m²
Etage: 3
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 2
Gärten: 1
Keller: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: nach Vereinbarung
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Heizung: Kamin, Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Energieausweis
Gültig bis: 09.09.2031
HWB: D 143 kWh/m²a
fGEE: D 2
